Louer un appartement en France : les points essentiels à connaître
S’installer en France est intéressant sur bien des points. En effet, ce pays possède plus d’un attrait. Toutefois, avant toute chose, il faut bien entendu louer un appartement.
La recherche d’une location en France inclut de nombreux aspects. Lors d’une recherche d’un logement, on se tournera tout d’abord vers un site de recherche de locations. De nos jours, il existe plusieurs plateformes de location performantes, telles que Rentola, offrant de nombreux détails concernant les propriétés locatives. Rentola permet par exemple, lors de la recherche d’une location saint pierre reunion de prendre contact directement avec le propriétaire d’un appartement ou encore de situer ce dernier sur une carte en ligne. Ces fonctionnalités facilitent grandement la recherche d’un appartement à louer sur le marché français.
La location d’un appartement en France : 5 points essentiels à connaître
Les coûts d’un logement en France
En France, les coûts d’un appartement varient fortement d’une région à l’autre. Les prix sont élevés à Paris. Toutefois, pour une demeure rurale dans une plus petite ville, les coûts sont plus raisonnables. De nombreuses localités françaises ont des zones périphériques plus calmes depuis lesquelles il est facile de se rendre en ville via les transports en commun.
À Paris, les appartements sont généralement petits, et ce, malgré des coûts élevés. Dans d’autres villes françaises, le même type d’appartements T2 (deux pièces) sera 50% moins cher. Toutefois, malgré ces généralités, les 21 régions françaises sont toutes très distinctes en termes de location d’appartements.
Le fonctionnement de la recherche d’une location
Comme expliqué précédemment, il est possible de rechercher un bien locatif via un site de recherche de locations. Toutefois, les autres méthodes recherche de location d’appartement en France incluent la consultation des sections d’annonces de biens à louer dans les journaux locaux et la visite des quartiers d’une ville à la recherche de biens pourvus d’un panneau « à louer ».
La facilité pour dénicher un appartement en location varie énormément d’une région à l’autre. À Paris, il est difficile de trouver une bonne adresse à bon prix étant donné le dynamisme du marché locatif. Par ailleurs, dans la capitale, le taux de remplissage est très élevé et les loyers sont en hausse.
Le rythme de recherche de locations dans les autres villes et zones rurales est cependant plus détendu. Néanmoins, en France, le principal obstacle lors de la recherche d’un appartement à louer est certainement la pénurie de logements abordables.
Pour un appartement dans une zone rurale, il faut souvent faire appel à un agent et assumer les frais. En effet, la plupart des personnes en dehors des villes ont tendance à être propriétaires de leur propre maison. Le nombre de propriétés accessibles à la location est donc limité.
Logements meublés et logements non meublés
En France, des différences significatives existent entre les logements meublés et les logements non meublés. La protection juridique est plus importante pour un logement non meublé comme résidence principale du locataire. Les contrats pour les appartements vides ont tendance à durer trois ans. Le minimum pour un logement meublé n’est que d’un an.
La définition de « meublé » en France est très encadrée légalement. Cette location doit comprendre obligatoirement certains meubles et équipements. Il faut être vigilant sur ce point car certains propriétaires prétendent proposer un bien meublé pour bénéficier d’avantages, mais n’aménagent pas le logement aux normes requises.
Droits des locataires
En France, les droits du locataire sont renforcés dans le cadre d’un logement non meublé utilisé comme résidence principale. La durée du bail est généralement de trois ans, période durant laquelle un propriétaire ne peut pas procéder à l’expulsion du locataire facilement. Une fois emménagé, le propriétaire ne peut pénétrer dans la propriété que pour effectuer des réparations, sauf si une clause à ce sujet est présente dans le contrat de location.
Dans une propriété meublée, les locataires sont un peu moins protégés par la loi. Cela se doit au fait que ces propriétés servent souvent de résidences secondaires ou de vacances.
Règlement de la propriété locative
Avant d’opter pour un appartement à louer en France, il convient de prendre connaissance de l’état du logement dans lequel vous vous apprêtez à emménager. Il faut également vérifier la clause du contrat de bail concernant ce point. En effet, des propriétaires peu scrupuleux pourraient demander que la propriété soit rendue en parfait état plutôt que de simplement déclarer qu’elle doit être restituée dans son état de départ. Par ailleurs, un contrat de location peut comporter une clause de droit de visite pour vérification de l’état du bien. Celle-ci permet à un bailleur de visiter un logement une fois par an afin de vérifier le respect de l’état des lieux. Toutefois, cette clause n’est pas automatique et doit faire l’objet d’une approbation du locataire. Dans le cas contraire, toute visite du bailleur sera considérée comme violation du domicile.
