Les rénovations qui augmentent la valeur d’un bien immobilier
L’achat d’un bien immobilier est un gros investissement qui peut être motivé par la fierté et le bonheur d’avoir son propre « chez-soi » ou encore par la potentielle plus-value qu’il peut rapporter au moment de sa revente. À moins d’avoir acheté un bien neuf, des travaux de rénovation sont généralement nécessaires pour embellir, améliorer le confort intérieur ou donner de la valeur à un bien immobilier. Attention cependant, ce ne sont pas toutes les rénovations qui feront gagner de la valeur à votre maison. Certaines peuvent ne rien apporter. Voici quelques idées de travaux de rénovation qui augmenteront la valeur de votre propriété.
Rénover avec un budget logique
Que votre objectif soit de revendre votre maison plus tard ou d’y apporter des améliorations pour votre bien-être, les experts vous le diront : votre budget de rénovation doit correspondre à la réalité. Certes, une rénovation peut coûter cher. Toutefois, entreprendre des travaux démesurés peut vous conduire à la perte. Vous prenez le risque de ne jamais récupérer votre investissement.
Pour réduire ce risque, pensez à juger l’ampleur des travaux à réaliser en fonction de la valeur de votre bien immobilier et de son prix sur le marché. Pour cela, une estimation précise de votre maison est primordiale. Faites estimer la valeur marchande de votre bien ainsi que le coût des travaux qui doivent être effectués.
Par exemple, si le coût de votre maison est de 300 000€, rénover la cuisine ou ajouter une deuxième salle de bain pour un coût total de 60 000€ n’est pas intéressant, car aucun acheteur ne sera prêt à payer plus cher pour ce luxe. Il ne faut pas oublier que le coût estimé de la maison permet déjà de connaître le profil d’acheteur qui pourrait s’y intéresser. La classe moyenne ne recherchera pas des équipements de luxe. Ils rechercheront avant tout le pratique et le confort.
D’une manière générale, le coût d’une rénovation de cuisine doit être aux alentours de 10% du prix de vente de la maison, et celui de la rénovation de la salle de bains de 5%. Ainsi, il ne faut pas se laisser emporter par un coup de tête ou par les dernières tendances en matière de décoration, et ainsi dépasser largement le budget de rénovation réaliste.
Les différents travaux de rénovation qui augmentent la valeur d’un bien
Vous cherchez à accroître la valeur marchande de votre maison ? Voici le top 4 des rénovations à faire et qui auront un impact positif sur la valeur de votre bien.
La rénovation de la cuisine
La cuisine est l’une des pièces les plus importantes lors de l’estimation d’un bien immobilier. En effet, elle peut faire toute la différence dans la valeur de celui-ci. Une cuisine moderne et rafraîchie ne peut qu’apporter une plus-value significative à votre maison.
La première étape de la rénovation d’une cuisine consiste à en identifier les points négatifs et positifs. Énumérez tout ce qui manque ou qui a besoin d’être rénové, d’une part, et ce qui n’a pas besoin d’être retouché, d’autre part. Selon le cas, vous pouvez être amené à rénover votre cuisine entièrement ou à faire une rénovation partielle.
L’achat d’une nouvelle cuisine est conseillé si l’ensemble est désuet et a besoin d’être modernisé et si votre budget le permet. Sachez que le remplacement de la cuisine peut vous coûter 15 000€ en moyenne. Il peut vous rapporter néanmoins une plus-value de 40 à 50%. Attention, les acheteurs ne sont pas prêts à débourser une grosse somme pour une cuisine qui n’est pas à leur goût. Il faut donc choisir un style qui leur plaît.
Si votre budget ne vous permet pas de rénover complètement votre cuisine, vous pouvez changer les placards, le comptoir, les luminaires, les poignées, et éventuellement les équipements électroménagers. Cela augmentera nettement la valeur de votre bien sur le marché.
Si votre cuisine est déjà bien agencée et moderne, vous pouvez simplement vous concentrer sur des travaux de décoration. Vous pouvez, par exemple, peindre les meubles et la crédence, remplacer la faïence ou remplacer le plan de travail.
La rénovation de la salle de bains
La salle de bains est la deuxième pièce la plus importante lors de l’estimation d’un bien immobilier. Une salle de bain pas très propre, abîmée et vétuste ne pourra que diminuer la valeur de votre maison. Si vous pensez qu’une rénovation complète est nécessaire, prévoyez un budget de 10 000€ en moyenne pour avoir une salle de bain neuve et au goût du jour.
Si votre salle de bains actuelle répond à vos attentes, vous pouvez ajouter quelques éléments de confort, de modernité et de décor. Une douche détachée et un bain autoportant sont particulièrement appréciés de nos jours. Ces ajouts auront un effet positif sur la valeur de votre maison.
Si vous avez un budget serré et ne pouvez pas rénover complètement votre salle de bain, pensez à des petits travaux qui permettront de la rafraîchir, comme la peinture des murs, le remplacement de la robinetterie, des luminaires ou des poignées.
La rénovation des peintures
Parmi les éléments d’une maison qui attirent l’attention au premier regard figure l’état de la façade interne et externe. Dans le souci d’augmenter la valeur d’un bien immobilier, il faudrait penser à réparer et repeindre les murs. Pensez à des couleurs qui pourront plaire à un maximum de gens. Les tons neutres, lumineux et doux sont parfaits, surtout dans les chambres et la douche. Des teintes plus chaudes sont, au contraire, recommandées pour le salon et la salle de séjour.
Par ailleurs, n’oubliez pas de repeindre les espaces d’accès à la maison, tels que les escaliers, les volets, la clôture et la porte d’entrée, ainsi que le patio et le balcon si votre maison en est dotée.
La rénovation des planchers
Rien n’est plus désagréable que de voir des sols abîmés et différents partout. Il faudrait donc rénover les revêtements. Ce sont des travaux qui non seulement transformeront l’apparence de votre maison, mais lui donneront aussi de la valeur ajoutée. Un large choix de revêtements de sol est aujourd’hui proposé : les carreaux de céramique et les parquets de bois franc sont des solutions très prisées, respectivement pour la salle de bain et les autres pièces. Pour le sous-sol, des planchettes de vinyle sont parfaites.
