Point sur les étapes importantes pour construire sa maison
« Ma maison est ma forteresse ». Eh oui, pour se sentir bien chez soi, l’habitat se doit d’être construit à l’image de son propriétaire. La solution optimale pour se faire, consiste alors à faire construire une maison individuelle selon les préférences et le goût de chacun. Mais avant de s’y lancer, il faut passer par plusieurs étapes assez complexes. D’où, le besoin d’être au courant du processus afin de mener à bien votre projet de construction. À découvrir dans les lignes qui suivent !
Financer son projet immobilier
Bien évidemment, la première question à se poser avant même de faire construire sa maison, est celle liée au financement. L’inclusion de vos fonds propres dans l’investissement immobilier allégera sans doute votre endettement. Mais puisque le fait de financer son projet exclusivement par des fonds propres est rarement envisageable, le recours à un prêt immobilier est le plus souvent inévitable. Car à part le coût du terrain et les frais associés à la construction, il y a plein d’autres dépenses sur et hors chantier, auxquelles on n’a même pas pensé tout au début. C’est notamment le cas des frais relatifs à la viabilisation du terrain, c’est-à-dire le raccordement de la propriété aux réseaux d’électricité, gaz et eau. En ce qui concerne le prêt immobilier, là les choses deviennent davantage compliquées. Voilà la raison de vous faire référer aux services d’un courtier en crédit immobilier. Un professionnel fiable vous aiderait dans le calcul de votre capacité d’emprunt que dépend de pas un et deux facteurs.
Financer son projet
Choisir la bonne localisation
Il faut encore savoir que le prix de la propriété serait tributaire de la localité où celle-ci se situe. Et même si à une étape aussi précoce on n’y pense souvent pas, l’emplacement aurait aussi une incidence sur le prix à la revente de la propriété. Car on sait jamais ! Par ailleurs, le lieu où votre future maison s’installera, se choisir surtout par souci de confort et de vos actuels (mais également futurs!) besoins. Plusieurs critères interviennent dans ce choix primordial, parmi lesquels :
- le degré d’urbanisation – pleine ville, banlieue, campagne ;
- la tranquillité du quartier ;
- distance par rapport au lieu de travail ;
- l’accessibilité des transports en commun ;
- la proximité d’écoles, commerces, pharmacies, hôpitaux, lieux et institutions d’ordre etc.
Choisir le bon emplacement est crucial !
Opter pour un terrain constructible
À part la question de la localité ensuite, il convient de vous assurer que le terrain serait bien en mesure de supporter une construction. C’est pourquoi, un examen préalable du terrain en profondeur serait indispensable. Pour ce faire, pensez à vous tourner vers un géotechnicien pour étudier la qualité du sous-sol et sa constructibilité. Le relief (présence d’irrégularités/terrain en pente) va également influer sur le la réalisation du projet. Enfin, il ne faut pas oublier de vous informer sur les règles de d’urbanisme local car celles-ci sont de même en mesure de totalement transformer votre projet de construction.
Opter pour un terrain constructible
Obtenir son permis de construire
Et en parlant d’urbanisme, après vous avoir assuré de pouvoir répondre à toutes les exigences stipulées par la loi locale, vous devez en fournir une preuve devant les autorités. C’est bien l’objectif du permis de construire – ensemble de papiers administratifs à caractère obligatoire. Donc, pareil à la déclaration préalable de travaux, celui-ci est en quelque sorte la carte blanche pour qu’on puisse débuter la construction. Constitué de plusieurs pièces à fournir (plan de situation du terrain concerné, plan de masse de l’édifice, plan de coupe du terrain, plan des façades, etc), le délai d’obtention d’un permis de construire s’élève généralement à deux mois.
Obtenir son permis de construire
Concevoir un plan de construction
Voilà la phase la plus créative et agréable du projet – le fait d’imaginer ou pour ainsi dire, construire la maison dans votre propre tête. Que vous ayez recours à un catalogue pour avoir une idée clef en main ou bien à une solution sur mesure, là encore il y a pas mal de facteurs à considérer. À cette étape notamment, vous devrez considérer des éléments, tels :
- orientation de la maison en vue d’une meilleur rendement énergétique et luminosité ;
- nombre des pièces en fonction de votre situation familiale actuelle/future
- pièces supplémentaires en fonction de vos besoins – chambre d’hôte, bureau, cinéma maison
- agencement des pièces dans la maison pour confort optimal ;
- aménagement et équipements particulières que l’on aimerait avoir ;
- caractère ouvert/fermé de l’espace à aménager ;
- nombre de véhicules et espace parking nécessaire ;
- espace/équipements extérieurs – jardin, piscine, aire de jeux/de sport extérieur.
Établir le plan de sa maison
Confier la construction à de professionnels
Ensuite, la tâche sans doute la plus responsable consiste à trouver des professionnels de qualité pour vous accompagner dans votre projet de construction. Il y a 3 acteurs principaux qui pourraient intervenir. Ce sont l’architecte, le constructeur et le maître d’œuvre. Si la présence du premier n’est pas obligatoire, son intervention serait nécessaire dans le cas de réalisation de projets sur mesure. La plupart recourt pourtant directement à l’aide si indispensable du constructeur. Celui-ci encadrera votre projet de construction depuis sa conception jusqu’à la remise du chantier. C’est alors votre compagnon fiable dans toute démarche qu’elle soit d’ordre administratif ou bien technique. Enfin, le maître d’œuvre serait votre main droite, si vous avez besoin d’un conseiller pour mener à bien ce qui se passe sur et hors chantier.
Compter sur le professionnalisme du constructeur
Faire construire sa maison
Et nous voilà à l’étape finale qui est notamment la plus laborieuse de toutes – la mise sur chantier elle-même. Elle est constituée de 3 groupes de travaux essentiels que sont le gros œuvre, le second œuvre et les finitions. Il s’agit donc premièrement de s’occuper de questions architecturales de base, telles que les fondations, les murs, la charpente, les toitures, etc. Ensuite – à passer par les équipements indispensables que sont l’électricité, le chauffage, la plomberie, etc . Et enfin, penser aux revêtements, les menuiseries, l’éclairage et l’aménagement des pièces – dernier à considérer dans une maison neuve. Et voilà vos clefs et soyez les bienvenus chez vous.
Faire construire sa maison
